Baufinanzierung ohne Eigenkapital? Ist das o.k. oder zu riskant?
Die heutige Ausgabe der Welt (23.01.07) berichtet über die steigende Nachfrage für Finanzierungen ohne Eigenkapital. Tatsächlich sind hier besonders ausländische Banken sehr aktiv, die über Makler wie www.drklein.de/baufinanzierung.html oder die Interhyp AG solche Finanzierungen anbieten. Der Anbieter Hypotheken-Discount, eine Tochter der Planethome AG, hat im Gegensatz dazu in einer Studie ermittelt, dass nur jeder 4. Baufinanzinteressierte das Risiko einer Vollfinanzierung eingehen würde. Trotzdem bietet dies eine interessante Nische für die Banken, deren Marktpotenzial noch nicht ausgeschöpft ist.
Aber ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital wirklich riskanter als wenn man bereits 20% oder mehr Eigenkapital besitzt? Ein Sprecher des Anbieters Hypothendiscount wird in dem besagten Artikel zitiert: “Selbst Kunden mit Eigenkapital entscheiden sich oft für ein 100%-Darlehen. Fakt ist, die Zinsen für Immobilienfinanzierungen bewegen sich seit langem auf äußerst niedrigem Niveau und laden zum Immobilienerwerb ein. Meiner Meinung nach ist eine Vollfinanzierung nicht riskanter als eine Finanzierung mit Eigenkapital. Jemand der ein Darlehen aufnimmt MUß zwingend daran denken, dass das Zinsniveau bei der Anpassung in 10 oder mehr Jahren 2, 3 oder sogar 4 oder mehr % höher als jetzt sein kann. Auch dann sollte der Darlehensnehmer in der Lage sein, die höhere Belastung zu tragen.
Deshalb mein Tip: Das Zinsniveau nutzen, aber möglichst viel in die Tilgung investieren – um so geringer ist nach Ende der Zinsbindung der Betrag der zu dann gültigen (und eventuell deutlich höheren) Zinsen finanziert werden muß.
PS: was noch alles für den Immobilienerwerb spricht (oder dagegen) werde ich in den nächsten Wochen noch einmal behandeln!
[...] Je höher das Darlehen, desto höher und erdrückender die monatliche Belastung und/oder die Laufzeit. Leider gehen immer mehr Banken dazu über, Kunden ohne Eigenkapital damit zu ködern, dass sie ihnen ein so hohes Darlehen anbieten, dass auch die gesamte Inneneinrichtung des Hauses auf Pump gekauft werden kann. Einen interessanten Aufsatz dazu finden interessierte Leser hier: Baufinanzierung ohne Eigenkapital? Ist das o.k. oder zu riskant? [...]