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Eine Studie de Baugeldanbieters Hypothekendiscount hat ergeben, dass die meisten Bauherren eine längere Zinsbindung wünschen, und dafür auch Konditionsaufschläge dafür in Kauf nehmen. Aber trotz der höheren Zinssätze kann der Immobilienbesitzer viel Geld mit langen Zinsbindungen sparen.

Gleich mehrere Gründe sprechen zur Zeit für lange Zinsbindungen von 10 Jahren und mehr:

1. Das allgemeine Zinsniveau: Obwohl die Zinsen innerhalb des letzten Jahres um fast 1% gestiegen ist, sind Baugeldzinsen immer noch sehr günstig. Gerade für sicherheitsorientierte Bauherren empfiehlt sich daher eine lange Laufzeit. Umso länger die Zinsbindung ist, umso mehr haben Sie bei der Prolongation des Darlehens bereits zurückgezahlt!

2. Die soganannte Zinsstruktur: Damit wird der Zinsunterschied zwischen kurzfristigen (3Monate bis wenige Jahre) und langfristigen Zinslaufzeiten beschrieben. Normalerweise haben längere Laufzeiten höhere Zinsen als kurzfristige Laufzeiten. Dies ist so, weil ein Geldgeber einen “Bonus” dafür haben möchte, dass er längere Zeit nicht über sein Geld verfügen kann. Je länger der Geldgeber auf sein Geld verzichten muß, umso so höher der Bonus – also der Zinsaufschlag.
Derzeit liegen kurze und lange Zinsbungen aber fast auf gleicher Höhe. Das heißt die Bauherren erhalten die höhere Zinssicherheit fast kostenfrei (naja – zumindest sehr günstig) dazu. Auch deshalb sollte der Bauherr lange Zinsbindungen bevorzugen.

3. Extra Sondertilgungen nach 10 Jahren wie in einem anderen Artikel beschrieben gibt der Gesetzgeber bei Zinsbindungen von über 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht, wenn 10 Jahre vorbei sind.

Also viele Vorteile für lange Zinsbindungen. Aber wie immer gilt: Die eigene Situation kann die oben genannten Vorteile negieren und vergleichne muß sein: http://www.vergleich.de/baugeld.html

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